Adquirir una casa para hacer crecer el patrimonio es una de las decisiones más importantes para las personas. Cuando no se cuenta con el capital total para comprarla, se necesita entonces recurrir a algún tipo de crédito o financiamiento para alcanzar ese sueño. En México existen más de 150 instituciones ante las cuales se puede adquirir un crédito.

En Tierra y Armonía estamos comprometidos con tu seguridad y tranquilidad en todos los aspectos. Es por ello que entre más información tengas para elegir el crédito adecuado a tus necesidades y capacidad económica, mejor te sentirás cuando tomes la decisión. Algunos consejos de los expertos son:

1.Hacer un ahorro previo: Quien se compromete a pagar una hipoteca, además de analizar su capacidad económica, tiene que fortalecer el hábito del ahorro. Ningún banco presta el total del monto de una vivienda, por lo que hay que contar con el enganche y tener previstos los gastos que se generan por trámites administrativos y notariales. Se recomienda tener entre 7 y 10% del valor del inmueble.

2.¿Pesos o Veces Salarios Mínimos? Los bancos, el Infonavit o el Fovissste deben especificar qué unidad será la utilizada para cobrar el crédito, éste puede ser expresado en pesos o en Veces Salarios Mínimos (VSM). Si la hipoteca es manejada en pesos, conocerá siempre el monto de su deuda. Pero si el producto es manejado bajo el esquema de VSM, el costo de la hipoteca sufrirá modificaciones, debido a que su deuda aumentará en la misma proporción en la que lo haga el salario mínimo.

3.El plazo de la deuda: El plazo de una hipoteca se relaciona directamente con la edad de quien la adquiere. Los bancos esperan que el monto se amortice cuando alcance la edad para jubilarse, aproximadamente al cumplir los 65 años. Por ello, es importante contratar su primera hipoteca a temprana edad, para realizar una segunda compra en el futuro. Asimismo, es importante vigilar a detalle su capacidad de endeudamiento con el banco y ser completamente honesto en este sentido. Así podrá pagar las mensualidades sin caer en morosidad o poner en riesgo el patrimonio que busca generar.

4.Tasa de interés: Las instituciones de crédito ofrecen productos con distintas tasas de interés. Conviene vigilar el tipo de tasa de su hipoteca, ya que existen fijas o variables. Contratar una tasa de interés fija le asegura que, sin importar el plazo del crédito, siempre habrá certidumbre sobre el monto mensual a pagar porque no se modificará.

De acuerdo con la Comisión Nacional para la Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, en México es posible encontrar tasas de interés que partan de 10.70 a 13.62 por ciento. Contratar a tasas de sólo 4% al año es posible si el que ofrece el préstamo es una institución a cargo del Estado, como los institutos de vivienda.

5.Conocer la diferencia entre el CAT y la tasa de interés: El llamado Costo Anual Total (CAT) es un cálculo que contempla el pago de todos los cargos relacionados a un financiamiento: comisiones, seguros, cargos adicionales e intereses, entre otros. 
Conocer el CAT sirve para comparar los diversos pagos que se producen al contratar un crédito hipotecario. Le permite al que compra tomar una mejor decisión al momento de contratar su crédito hipotecario, o bien, entender por qué no acaba de liquidar su préstamo a pesar del pago puntual de las mensualidades.

Es muy importante considerar que cada persona cuenta con circunstancias únicas y personales; por lo que una hipoteca puede funcionar muy bien para alguien más pero no para tu escenario específico. Acércate a uno de nuestros asesores para que juntos logremos encontrar la mejor opción a elegir y alcances uno de tus más grandes sueños: tu hogar, en un lugar seguro y con plusvalía.